ရှေ့နေမပါပဲမြေပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာအောင် ဘယ်လိုလုပ်ဝယ်မလဲ
ရှေ့နေမပါပဲမြေပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာအောင် ဘယ်လိုလုပ်ဝယ်မလဲ
သန့်ဇင်ဦး (Light)
Myanmar Property Dealer
ဇန်နဝါရီလ( ၁၁)ရက်။
မြေအရောင်းအဝယ်စာချုပ်တစ်ခုကို
ဥပဒေနဲ့အညီ ဘယ်လိုစာချုပ်ချုပ်ဆိုကြမလဲ။ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာအောင် စာချုပ်စာတမ်းတွေဘယ်လိုမှတ်ပုံတင်ကြမလဲ၊ကိုယ့်အမည်ပေါက်ဖြစ်အောင်လုပ်ကြမလဲ၊ကျွန်တော်တို့ပိုင်ဆိုင်တဲ့
ငွေကြေးဓနဥစ္စာတွေနဲ့မြေကွက်တွေဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် အရောင်းမှားအဝယ်မှားမဖြစ်အောင်ရယ်
၊ပိုင်ဆိုင်မှုကို ခိုင်မာသထက်ခိုင်မာအောင် ဘယ်လိုလုပ်ကြမလဲဆိုတာ သိပ်အရေးကြီးပါတယ်
။
နောက်ကျောဓားနဲ့ထိုးခံရတယ်၊
ယုံမိလို့ ဆုံးရှုံးကုန်တယ်နှုတ်ကတိပဲပေးမိပြီး ပြဿနာတက်တော့ ကတိမေပးဖူးပါဘူးလို့ ဗြောင်လိမ်ဗြောင်စားလုပ်တာခံရဖူးတယ်ဆိုရင်တော့
မဖြစ်ခင်က ကြိုတင်ကာကွယ်ထားနိုင်ဖို့ အရေးကြီးမှန်းသိလောက်ပါပြီ။
အခုပြောပြမှာကတော့ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာအောင်လုပ်နည်းပါ၊မြေတစ်ကွက်ကို
ရှိစုမဲ့စုနဲ့ဖြစ်စေ၊ ငွေပေါနေလို့ဖြစ်စေ ဝယ်ကြပြီဆိုရင် ဘယ်သူမှဆုံးရှုံးချင်မှာမဟုတ်ပါဘူးဒါဆိုရင်
အောက်ပါအချက်တွေကို အတိအကျလိုက်နာပါခင်ဗျာ ။
ပထမဦးဆုံးအနေနဲ့ မိမိဝယ်ယူလိုတဲ့
မြေကွက်ကို အမည်ပေါက်ဘယ်သူလဲ၊
မြေပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား၊
စာရွက်စာတမ်းတွေစုံ/မစုံ၊
မူရင်းစစ်မှန်မှုရှိ/မရှိ၊
အရှုပ်အရှင်းကင်းမကင်း၊
မြေပုံ/မြေရာဇဝင် နဲ့
စည်ပင်သာယာ (သို့မဟုတ်)
မြေစာရင်းရုံးရဲ့
နောက်ဆုံးမှတ်တမ်းမှာ ဘယ်လိုရေးသွင်းမှတ်သားထားလဲဆိုတာတွေကို
တိကျရှင်းလင်းစွာ စစ်ဆေးရပါမယ်။
မြေခွန်၊ အိမ်ခွန် ကြွေးကျန်ရှိ/မရှိ
နဲ့ ဂရန်သက်တမ်းကိုလည်း စစ်ဆေးရပါမယ် ။မြေပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား စုံ/မစုံဆိုတာမှာ
အရင်ဆုံး မြေအမျိုးအစားကို ရှင်းလင်းစွာသိထားရပါမယ် ။
ဘိုးဘပိုင်မြေလား၊ ဂရန်မြေလား၊
မြေချမိန့်ရထားတဲ့မြေလား၊လယ်မြေလား၊ ယာမြေလား၊ မီးလောင်မြေချထားမိန့်နဲ့လား၊ပုံစံ-၇
ရထားတဲ့မြေလား ဆိုတာ သေချာစစ်ဆေးရပါမယ်မြေအမျိုးအစား စိစစ်ပြီးတာနဲ့အဆိုပါမြေကို ရောင်းချသူက
ဘယ်လိုပိုင်ဆိုင်ထားသလဲ စိစစ်ရပါမယ်အနေကြာလို့ပိုင်ဆိုင်တာလား၊ အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ထားသလားပေးကမ်းရယူပိုင်ဆိုင်
တာလား၊ တရားရုံးအမိန့်အရပိုင်ဆိုင်လာတာလားဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်လာတာလား၊
အခြားနည်းလွှဲပြောင်းပိုင်ဆိုင်လာတာလား အစရှိသဖြင့်ဘယ်လိုပိုင်ဆိုင်လာသလဲဆိုတာမဖြစ်မနေစစ်ဆေးရပါမယ်သက်တမ်းနဲ့ချပေးတဲ့မြေတွေမှာ
သက်တမ်းကိုပါ စစ်ဆေးရပါမယ်ရောင်းချသူဟာ လက်ရောက်ပိုင်ဆိုင်နေခြင်းရှိ/မရှိဟာလည်း အရေးပါတဲ့အချက်ပါရောင်းချသူ
ဘယ်လိုပိုင်လာသလဲ ၊သိရပြီဆို စာရွက်စာတမ်း ပြည့်စုံခြင်းရှိ/မရှိစစ်ဆေးပါငွေနဲ့ပတ်သက်ရင်
ဘယ်သူ့မှမယုံရတာမို့ မိတ်ဆွေရင်းကြီးဖြစ်ပါစေ သေချာစွာစစ်ဆေးဖို့လိုပါတယ် ။
စာရွက်စာတမ်း စုံ/မစုံ ဘယ်လိုစစ်မလဲဆိုရင်...
ဂရန်မြေဆိုရင် -
(က) မြေချထားမိန့်မူရင်း
(ခ) ငွေသွင်းပြေစာမူရင်း
(ဂ) ဂရန်စာချုပ်မူရင်း၊
မြေပုံ/မြေရာဇဝင်
(ဃ)မှတ်ပုံတင်စာချုပ်အဆက်ဆက်
(င) အမွေဆက်ခံပိုင်လာရင်
အမွေဆက်ခံ
မှတ်ပုံတင်စာချုပ်
(စ) တရားရုံးအမိန့်နဲ့ပိုင်လာတာဆိုရင်
စီရင်ချက်၊ ဒီကရီ (တာဝန်ခံမိတ္တူ)
(ဆ) ကိုယ်စားချုပ်ဆိုခဲ့ဖူးတာရှိရင်
GP, SP
ကိုယ်စားလှယ်စာများ
(ဇ) အိမ်ခွန်၊ မြေခွန်ပြေစာများ
ဘိုးဘပိုင်မြေဆိုရင် -
(က) ဘိုးဘပိုင်မြေမှတ်တမ်းစာချုပ်
(ခ) မြေပုံ/မြေရာဇဝင်
(ဃ) မှတ်ပုံတင်စာချုပ်အဆက်ဆက်
(င) အမွေဆက်ခံပိုင်လာရင်
အမွေဆက်ခံ
မှတ်ပုံတင်စာချုပ်
(စ) တရားရုံးအမိန့်နဲ့ပိုင်လာတာဆိုရင်
စီရင်ချက်၊ ဒီကရီ (တာဝန်ခံမိတ္တူ)
(ဆ) ကိုယ်စားချုပ်ဆိုခဲ့ဖူးတာရှိရင်
GP, SP
ကိုယ်စားလှယ်စာများ
ပုံစံ-၇ ထုတ်ပေးထားတဲ့မြေဆိုရင်
(က) ပုံစံ-၇ မူရင်း
(ခ) မြေပုံ၊ မြေရာဇဝင်
(ဂ) ရပ်/ကျေးမှတ်တမ်း
(ဃ) စာချုပ်အဆက်ဆက်
(င) အမွေဆက်ခံပိုင်လာရင်
အမွေဆက်ခံ
မှတ်ပုံတင်စာချုပ်
(စ) တရားရုံးအမိန့်နဲ့ပိုင်လာတာဆိုရင်
စီရင်ချက်၊ ဒီကရီ (တာဝန်ခံမိတ္တူ)
(ဆ) ကိုယ်စားချုပ်ဆိုခဲ့ဖူးတာရှိရင်
GP, SP
ကိုယ်စားလှယ်စာများအစရှိတဲ့အတိုင်း
စုံနေအောင် မူးနေအောင် စစ်ဆေးရပါတယ်ဒါတွေက အများအားဖြင့်
ရှိနေတဲ့ မြေအမျိုးအစားတွေကို
ထုတ်နှုတ်ပြတာပါဒါမျိုးတွေကို စရံမပေးခင်မှာ မိမိကိုယ်တိုင်
စနစ်တကျစစ်ဆေးမှသာ နောင်မှာ
အရှုပ်အရှင်းတွေဖြစ်ပေါ်မလာမှာဖြစ်ပါတယ်မိမိဝယ်ယူတဲ့ အိမ်မြေတွေဟာ သိန်းရာထောင်ချီတန်တဲ့အတွက်အနည်းငယ်သော
ကုန်ကျစရိတ်ကို ကြည့်နေလို့မရပါဘူး။
ဆိုခဲ့တဲ့အတိုင်း သက်ဆိုင်ရာရုံးဌာနတွေမှာ
စနစ်တကျစုံစမ်းစစ်ဆေးပြီးတာနဲ့စာ ရွက်စာတမ်း မှန်ကန်ကြောင်း၊ ပြည့်စုံကြောင်း၊ အရှုပ်အရှင်းကင်းကြောင်းအတည်ပြုလို့ရပြီဆိုတာနဲ့
စာချုပ်ချုပ်လို့ရပါပြီ...အဆင့်အလိုက်ပြောပြချင်ပါတယ် ။
အဆင့် (၁)
စရံပေးစာချုပ် (ကတိစာချုပ်)
ချုပ်ဆိုရပါမယ်။စရံပမာဏကို သင့်လျော်တဲ့ပမာဏကိုသာအရင်
ပေးပြီး ခိုင်မာအောင်ချုပ်ဆိုရပါမယ်စရံပေးစာချုပ်ဟာ
အရောင်းအဝယ်လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံးရဲ့ အသက်သွေး ကြောပါဖြစ်ပေါ်လာသမျှ ပြဿနာအားလုံးကို
အရောင်းအဝယ်အားလုံးမပြီးဆုံးခင်အထိ
စရံပေးစာချုပ်ရဲ့ အရည်အသွေးနဲ့
ပြည့်စုံခိုင်မာမှုဖြင့်သာ ဝယ်သူဟာခေါင်းပြားအောင်အိပ်နိုင်ပါမယ် ။
အဆင့် (၂)
စရံပေးစာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးတာနဲ့
အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ခြင်းအား ကန့်ကွက်လိုသူရှိ/မရှိလာရောက် ကန့်ကွက်နိုင်ပါ ကြောင်း
အများသိစေရန်သတင်းစာမှာ ကြော်ငြာထည့်သွင်းရပါမယ် ။
အဆင့် (၃)
ကြော်ငြာပါတဲ့နေ့ကစပြီး
(၁၄) ရက်အတွင်း နောက်ထပ်စရံမပေးသေးဘဲ ကန့်ကွက်သူရှိ/မရှိ
ရက်ပြည့်အောင် စောင့်ကြည့်ရပါမယ်ကန့်ကွက်သူပေါ်လာခဲ့ရင်
အရောင်းအဝယ်ကိုခေတ္တရပ်ထားပြီး ရောင်းသူဘက်က ပြေလည်အောင်ဖြေရှင်းပေးဖို့နဲ့ ကန့်ကွက်သူမှာ
ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိနေခဲ့မယ်ဆိုရင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်မှာ ကန့်ကွက်ထားသူတွေပါ လက်မှတ်ရေးထိုးနိုင်ဖို့
ရောင်းသူကကြိုးစား ပေးရပါမယ် ။
အဆင့် (၄)
သတင်းစာထည့်ပြီး စောင့်ကြည့်နေစဉ်ကာလအတွင်းအရောင်းအဝယ်စာချုပ်
မှတ်ပုံတင်ရန်မြေပုံ/မြေရာဇဝင် ရေးကူးခွင့်ရှိသူမှ မြေပုံ/မြေရာဇဝင် ရေးကူးခြင်းလိုအပ်နေတဲ့
စာရွက်စာတမ်းတွေပြင်ဆင်ခြင်းများ ကြိုတင်ပြုလုပ်ထားရပါမယ်မြေပုံ/မြေရာဇဝင်ရေးကူးဖို့
မြေစာရင်းဦးစီးဌာန/ အိုးအိမ်/စည်ပင်ရုံးများမှာရေးကူးခွင့်ရှိသူရဲ့ အချက်အလက်။ရေးကူးမယ့်
မြေရဲ့အချက်အလက်၊ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထား၊မှတ်ပုံတင်မူရင်းများနဲ့ရေးကူးမယ့် သူကိုယ်တိုင်
ရေးကူးခွင့် လျှောက်ထား/ ထုတ်ယူရမှာဖြစ်ပါတယ်။
အဆင့် (၅)
သတင်းစာမှာ သတ်မှတ်ထားတဲ့
(၁၄) ရက်အတွင်း ကန့်ကွက်သူပေါ်မလာရင်တော့နောက်တစ်ရက်မှာ စရံထပ်မံပေးခြင်း (သို့မဟုတ်)
ငွေချေခြင်းများပြုလုပ်နိုင်ပါပြီတစ်ပြိုင်တည်းမှာ အရောင်းအဝယ်မြေပုံ/မြေရာဇဝင်ထုတ်ယူပြီးတာနဲ့
အခွန်ဦးစီးဌာနမှာ အဝယ်ခွန်ဆောင်ဖို့ လျှောက်ထားရပါတယ် ။
အဆင့် (၆)
အဝယ်ခွန်အတွက် မြေတန်ဖိုးသတ်မှတ်နှုန်းကျတာနဲ့သတ်မှတ်ထားတဲ့
အခွန်ဆောင်၊ တံဆိပ်ခေါင်းများ ကပ်ရမှာပါ ။
အဆင့် (၇)
ငွေအကျေချေပြီးပြီဆိုတာနဲ့
မြေလက်ရောက်လွှဲပြောင်းရယူခြင်း၊ ဝယ်ယူတဲ့မြေနဲ့ဆိုင်တဲ့ပိုင်ဆိုင် မှုစာရွက်စာတမ်း
(မူရင်း) အားလုံးအခွန်ဆောင်ထားသော မှတ်တမ်းမှတ်ရာများ၊ စာချုပ်စာတမ်းများဂရန်မူရင်း
(သို့) ဘိုးဘစာအုပ် မူရင်း (သို့) ပုံစံ-၇ မူရင်း အစရှိတဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေ တစ်ခါတည်းအရယူထားရပါမယ်။
အဆင့် (၈)
အဲ့ဒီအဆင့်တွေအားလုံးပြီးတာနဲ့
ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူတို့စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင်ပါပြီ။
မှတ်ပုံတင်စာချုပ်မှာ ရောင်းချတဲ့မြေရဲ့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသူအားလုံးပါရပါမယ်။
အထက်ပါအဆင့်တွေအားလုံးပြီးရင်တော့
မှတ်ပုံတင်အရောင်းအဝယ်စာချုပ် လက်ထဲရတာနဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားတွေ၊ ပိုင်ဆိုင်လာသူရဲ့ကိုယ်ရေးအချက်အလက်တွေနဲ့မှတ်ပုံတင်၊
အိမ်ထောင်စုမူရင်းများ၊ မြေပုံ/မြေရာဇဝင်များ နဲ့တကွ သက်ဆိုင်ရာအိုးအိမ်၊ မြေစာရင်း၊
ထွေအုပ်၊ စည်ပင် အစရှိတဲ့ရုံးတွေမှာ မိမိအမည်ပေါက်ပြောင်းလဲဖို့ လျှောက်ထားကာ ပိုင်ဆိုင်မှုကို
ပိုမိုခိုင်မာအောင် ဆက်လက် လုပ်ဆောင်နိုင်ပါပြီ ။
ကျွန်တော်ပြောခဲ့တဲ့အထက်ပါအချက်တွေကိုအတိအကျလိုက်နာဆောင်ရွက်မယ်
ဆိုရင်တော့ရောင်းမှား၊ ဝယ်မှားမဖြစ်တဲ့အပြင် သားစဉ်မြေးဆက်အထိ ခိုင်မာတဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုတွေနဲ့အတူပျော်ရွှင်စွာဘဝကိုဖြတ်သန်းနိုင်
မှာပါအသက်ကိုဥာဏ်စောင့်သလို မိမိပိုင်ဆိုင်မှုဥစ္စာတွေကို ကံရော၊ ဥာဏ်ရော၊သက်ဆိုင်ရာရုံးဌာနအသီးသီးကပါ
ဝိုင်းစောင့်မှ ခိုင်မာတည်မြဲမှာဖြစ်ပါတယ် ။ရှေ့နေမပါပဲမြေပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာအောင် ဘယ်လိုလုပ်ဝယ်မလဲ